《消费者权益保护法》（以下简称《消法》）已被列入第十一届全国人大常委会5年立法规划，迎来了第一次修改。本次修改或会拓宽《消法》的适用范围，囊括房屋在内的各类物质和精神商品，消费者更有望获得“后悔权”。如果说取消商品房预售制度是为了降低消费者购房前的风险，那么“后悔权”制度则是为消费者购房后找到了退路。 　　不准悔约，定约了就要按约履行，按照传统观念来看，“后悔权”是不正当的。但我国房地产市场带有转型期的诸多特点，开发商不仅在住房的价格等各类信息拥有垄断的权利，更是在房屋的面积、材料、配套设施、交付使用等方面拥有绝对的话语权。对开发商未能按规定向消费者交付产权证，不能按期交房等问题，现有的《消法》并不能提供解答。

据搜狐焦点网的调查显示，46%%的被调查者表示购房后“很后悔”，72%%的人认为有必要增加“后悔权”。中国人民大学商法研究所所长、中国消费者协会副会长刘俊海认为，不少消费者在消费过程中，是在受到商家不当的、有欺骗性质宣传的影响，在头脑不清醒、不冷静、不理性的情况下发生的，而这种消费行为往往刚一发生，消费者就感觉到了后悔。“这时候，就应该在法律规定的合理范围内，给予消费者“后悔权”，可以单方面解除消费合同。”“后悔权”制度只是给了消费者一个考察房屋质量的期限，但并不能解决房屋纠纷中的各种问题。“事实上，‘后悔权’制度与合同制度，原则上是一种衔接。”刘俊海认为，“后悔权”必须在严格遵守合同同时，对于特定的消费性合同依法适用，“而与‘后悔权’相关的条款，本身就可以提前写进消费合同之中”。除了法律层面，刘俊海认为在伦理层面上，应该鼓励企业对法定“后悔权”之外的消费行为，自愿采取无理由退货的做法，一方面可以照顾到消费者的权益，另一方面也能树立起自己的品牌。（汪汀）